Sala Comerical Alugada - EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES

Imóvel comercial já alugado, proporcionando retorno imediato. Valor atualizado para venda rápida. CONJUNTO COMERCIAL/RESIDENCIAL NO EDIFÍCIO LAS VEGAS Localizado no coração da Bela Vista, São Paulo/SP, este conjunto comercial (ou residencial) situa-se no renomado Edifício Las Vegas. A unidade conta com uma vaga de garagem determinada e matrículas separadas, garantindo maior flexibilidade e valorização. Características do Imóvel: Localização: 9º andar, Área privativa: 108,05 m² Área total: 145,92 m² Distribuição interna: 3 amplas salas Sala de reunião Recepção Cozinha e copa 2 banheiros Infraestrutura para internet e telefonia Ar condicionado split em todas as salas (modelo Daikin) Móveis diversos incluídos Prédio com funcionamento 24 horas por dia, todos os dias da semana. Vantagens e Infraestrutura: Acesso facilitado: O edifício possui entrada e saída tanto pela Rua Dona Maria Paula quanto pela Avenida 23 de Maio. Garagem: Área total de 37,76 m², adicionando praticidade ao espaço. Segurança e comodidade: Estrutura moderna e bem administrada. Valores: Condomínio total: R$ 1.215,29 (R$ 1.099,23 ? conjunto + R$ 116,06 ? garagem) IPTU total (2025): R$ 270,04/mês Valor de venda: R$ 840.000,00 Estuda-se propostas de permuta. O imóvel encontra-se atualmente alugado por R$ 5.500,00 mensais, com contrato vigente até 01/07/2027 e cláusula de renovação automática. O comprador assumirá a posição de locador, recebendo os aluguéis diretamente em sua conta, garantindo rentabilidade desde o primeiro dia. Entre em contato para Informações e Visitas